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          央企國企“包場”,民企0拿地!廣州第二輪土拍釋放新信號

          2022-07-18 15:58作者:林少娟來源:奧一新聞編輯:南都號
          多名業內專業人士表示,市場雖已從低谷逐漸復蘇,但回升基礎尚不扎實,土拍市場的徹底復蘇還需時日。

          廣州土市仍冷熱不均,民企悄然退場,國資成拿地主力,但激烈的競爭底色并未因此遜色幾分。于今日(7月18日)上午收官的2022年廣州第二輪集中供地,顯示上述信息。

          公開信息顯示,本輪共有14宗地限時競價出讓,其中11宗成功出讓,3宗遭遇流拍,累計產生209億出讓金,為去年至今集中供應用地中攬金規模最小的一次。多名業內專業人士表示,市場雖已從低谷逐漸復蘇,但回升基礎尚不扎實,土拍市場的徹底復蘇還需時日。

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          廣州中心區。圖源南都圖庫

          攬金量較低,本輪土拍冷熱不均

          從整體的成交規???,廣州本輪集中供地供應幅數僅14宗,創下2021年至今集中供地供應幅數新低。兼因3宗地塊流拍,本輪土拍攬金量整體表現并不出彩。

          據克而瑞統計,今年第二輪集中供地最終總成交金額為209.57億,為去年至今集中供應用地中攬金規模最小的一次。相較第一輪下降39%,存在131億元之差。

          “本次供地思路穩健中趨保守?!?廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉如是點評?!罢┑厮悸啡耘f堅持縮小供應量,優化供地區域,降低流拍對市場情緒的擾動,拿出優質地塊,吸引開發商并給市場讓利,國企央企托底,維持市場溫度,逐步讓土地市場回歸至正常態勢?!?/p>

          在廣州第二輪集中供地尚未吹響競爭號角之前,多宗靚地已引來市場注目。比如,素來宅地稀缺的中心區天河區、海珠區均亮出2宗地塊,天河區燕塘地塊三(AT020883地塊)更是被市場寄予“刷新廣州樓板價TOP10”的希望。海珠區琶洲西區AH040329、AH040157地塊,因地處熱點區域琶洲,亦是本輪土拍的最大看點之一。

          盡管誠意頗足,但市場情緒仍不算高漲。11宗成功出讓的地塊中,共有7宗以底價出讓,4宗溢價成交。出乎市場意料的是,天河區另一宗看點頗多的地塊(育新街南側AT0304011-1地塊)因無人報價成為本場首宗流拍地塊,結束了天河區近10年來涉宅用地零流拍的歷史。

          “該地塊流拍有起拍價較高(4.7萬/平)的因素,但也顯示了當前拿地的情緒仍舊較低?!崩钣罴伪硎?。在其看來,該宗地塊流拍還有配套一般的因素影響。

          不過,優質地塊仍然引得不少企業逐鹿爭奪。如前述“明星地塊”天河區燕塘地塊三,開拍后經過54輪報價,總價高達81.19億元,觸頂15%溢價率后進入搖號環節。荔灣區南岸路26號地塊在進行了17輪報價爭奪后,最終被珠江實業旗下公司廣州城市更新集團有限公司拿下,溢價率12.5%。

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          “明星地塊”天河區燕塘地塊三進入搖號環節。圖源廣州公共資源交易中心

          “廣州二輪土拍依舊冷熱不均,再次表明當前市場雖然已從低谷復蘇,但分化調整尚未結束?!?克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉評價?!凹幢憬裉煲驗榇蟓h境,來自民企的競爭少了很多,國企內部同樣有激烈的競爭,絕對的撿漏機會是不存在的?!?/p>

          “國家隊”包場,保利年內首秀

          從最終的成交結果看,國/央企依舊是廣州土拍市場的主角,剔除暫時處于搖號狀態的燕塘地塊,其余10宗均由“國家隊”房企競得,民營房企本輪“0成交”。

          其中,保利發展以48.82億拿下荔灣、黃埔、南沙3宗地塊,成為本輪土拍的最大贏家之一;花都區區屬國企寶信地產則豪擲16.6億拿下花都3宗地塊,托底意味明顯。值得一提的是,本輪土拍是保利發展年內在廣州土市的首度露面。

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          花都體育館、電視塔。圖源南都圖庫

          央/國企包場,民企悄然退場,廣州本輪土拍是當前全國土地市場的一個縮影??硕鸱治鲋赋?,雖然目前廣州土地出讓規則已經發生改變,且取消了競自持等條件,對拿地房企而言利潤空間有所提升。但由于目前樓市仍處在相對偏冷的成交窘境,房企資金流上仍較緊缺,大部分融資受阻的民企拿不出更多的錢去投入到土地市場當中。

          “國央企成為絕對拿地主力,也表明民企的問題出清還遠未結束?!?/strong>肖文曉表示?!皼]有來自品牌、產品、運營、資金等硬實力支撐的投資信心,很多地企業未必敢拿,很多地拿了也會成為燙手山芋。這就是一個比拼內功的行業新周期,比拼的是房企的綜合實力,只有全能冠軍才能做大做強?!?/p>

          與稍顯清冷的土市相比,廣州樓市已呈現復蘇現象。

          來自國家統計局的數據顯示,廣州新房、二手房房價已連續三個月雙雙回升,6月成交量更是迎來一波小高峰。據廣州中原研究發展部數據,6月廣州新房網簽7776宗,環比增加26%;二手房則合計成交7780套,環比增加超400套,創4月以來新高。

          顯然,銷售端的熱度還未傳導至拿地端。李宇嘉預計,“銷售端熱、供給端冷”的局面還會保持一段時間?!跋乱徊?,只有在商品房市場回升趨勢確定,民企開發商層面風險開始妥善解決,銀行等對企業融資正?;?,土地市場才能徹底復蘇?!?/p>


          南都·奧一新聞記者 林少娟

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